524 Avenue ISÈRE app. 8 app. 8 · Saint-Lambert
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063724405300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
58012063724405300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 299 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 778 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 711 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 742 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 258 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 661 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 740 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 319 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 741 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 836 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 592 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 671 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 895 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 714 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 497 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 846 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 805 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 712 601 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.