524 Avenue ISÈRE app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063724405300010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
58012063724405300010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 299 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 804 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 646 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 57 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 497 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 319 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 765 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 533 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 258 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 560 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 775 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 624 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 846 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 836 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 613 007 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.