500 Avenue ISÈRE app. 8 app. 8 · Saint-Lambert
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063725390900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
58012063725390900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 345 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 206 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 698 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 302 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 763 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 749 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 519 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 356 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 745 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 879 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 598 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 608 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 794 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 746 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 902 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 730 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 619 877 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.