501 Avenue ISÈRE app. 4 app. 4 · Saint-Lambert
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063725555300010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
58012063725555300010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 391 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 780 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 251 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 347 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 663 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 684 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 786 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 800 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 745 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 400 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 744 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 564 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 575 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 742 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 904 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 594 631 $ Poids 65 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 944 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 195 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.