525 Avenue ISÈRE app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063726481300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
58012063726481300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 442 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 300 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 396 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 658 900 $ Poids 70 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 858 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 739 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 699 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 781 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 444 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 739 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 885 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 737 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 611 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 954 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 590 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 601 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 712 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.