549 Avenue ISÈRE app. 8 app. 8 · Saint-Lambert
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063726824100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58012063726824100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 482 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 782 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 436 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 739 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 788 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 485 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 745 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 876 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 746 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 652 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 961 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 596 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 900 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 744 420 $ Poids 61 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 862 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 606 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 822 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.