549 Avenue ISÈRE app. 4 app. 4 · Saint-Lambert
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063726824100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
58012063726824100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 717 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 482 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 739 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 813 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 652 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 422 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 825 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 58 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 471 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 485 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 768 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 436 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 685 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 562 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 535 366 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.