549 Avenue ISÈRE app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063726824100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
58012063726824100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 482 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 436 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 659 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 876 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 740 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 739 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 782 145 $ Poids 66 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 485 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 740 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 900 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 738 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 652 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 961 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 591 012 $ Poids 60 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 862 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 601 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 712 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.