316 Place VALENCAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 128,6 m² · constr. 1973 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
251 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063728526900170316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58012063728526900170316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 630 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 524 852 $ Poids 77 % |
| 2 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 584 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 798 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 364 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −10 834 $ | 117 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 710 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 462 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 597 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 581 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 561 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 624 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 659 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 531 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 570 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.