304 Place VALENCAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
251 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063728526900180304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58012063728526900180304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 584 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 735 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 543 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 523 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 710 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 425 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 630 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 483 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 686 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 781 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 845 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 785 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 647 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 789 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 597 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 534 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.