638 Place NAMUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 93,4 m² · constr. 1994 · terrain 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063734754300010638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
58012063734754300010638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 662 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 683 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 744 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 602 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 870 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 722 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 567 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 832 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 964 $ Poids 65 % |
| 7 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 604 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 695 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 614 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 876 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 725 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 744 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 623 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 732 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.