642 Place NAMUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 93,8 m² · constr. 1994 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063734754300010642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
58012063734754300010642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 662 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 683 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 744 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 603 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 870 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 723 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 567 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 832 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 695 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 615 405 $ Poids 63 % |
| 9 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 604 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 744 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 624 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 876 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 727 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 864 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.