602 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 132,6 m² · constr. 1992 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 426 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063735380500010602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
58012063735380500010602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 266 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 581 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 346 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +39 398 $ | 511 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 646 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 735 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 304 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 563 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 299 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 623 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 640 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 548 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 1360, avenue Provost, Brossard 2025-07-14 · 268 m · Vendu 542 000 $ (4 517 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 647 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 727 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 627 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.