612 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 162,9 m² · constr. 1992 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 521 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063735693500010612
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
58012063735693500010612
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 949 172 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 952 502 $ Poids 45 % |
| 4 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 748 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 559 012 $ Poids 42 % |
| 5 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 093 $ Poids 41 % |
| 6 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 743 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 565 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 732 361 $ Poids 34 % |
| 10 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 666 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 779 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 455 327 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.