269 Boulevard SIMARD app. 102 app. 102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 64,8 m² · constr. 1988 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
58012063737053600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 15 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 951 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 317 $ Poids 64 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 988 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −63 506 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 685 140 $ Poids 19 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 903 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 656 $ Poids 14 % |
| 7 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 981 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 686 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 984 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −84 798 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 770 $ Poids 6 % |
| 10 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 963 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −92 299 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 286 $ Poids 6 % |
| 11 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 079 $ Poids 6 % |
| 12 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 944 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 609 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.