269 Boulevard SIMARD app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 97,9 m² · constr. 1988 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
58012063737053600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 435 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 704 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 578 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 801 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 798 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 531 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 672 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 577 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 754 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 745 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 866 $ Poids 66 % |
| 7 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 745 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 603 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 917 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 56 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 990 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 615 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.