269 Boulevard SIMARD app. 204 app. 204 · Saint-Lambert
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 195,9 m² · constr. 1988 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 591 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
58012063737053600010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +126 902 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 964 $ Poids 45 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 593 982 $ Poids 45 % |
| 3 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 395 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 021 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 781 895 $ Poids 41 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 494 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 594 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 036 194 $ Poids 40 % |
| 7 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 873 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 602 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 846 $ Poids 34 % |
| 9 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 829 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 608 147 $ Poids 34 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 975 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 826 983 $ Poids 29 % |
| 11 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 040 563 $ Poids 28 % |
| 12 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 866 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 308 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.