269 Boulevard SIMARD app. 302 app. 302 · Saint-Lambert
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 63,7 m² · constr. 1991 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
58012063737053600010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 21 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 951 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 950 $ Poids 56 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 265 $ Poids 17 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 988 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −68 012 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 690 503 $ Poids 16 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 903 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 156 $ Poids 13 % |
| 7 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 806 $ Poids 8 % |
| 8 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 981 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −61 811 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 691 418 $ Poids 7 % |
| 9 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +95 256 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 564 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 260 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.