269 Boulevard SIMARD app. 303 app. 303 · Saint-Lambert
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
58012063737053600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 435 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 700 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 578 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 788 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 801 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 794 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 531 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 669 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 577 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 750 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 745 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 745 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 600 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 963 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 752 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 986 $ Poids 59 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 959 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 696 $ Poids 57 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 487 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.