269 Boulevard SIMARD app. 309 app. 309 · Saint-Lambert
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
58012063737053600010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 435 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 578 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 520 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 783 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 801 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 827 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 579 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 453 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 917 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 59 063 $ Poids 68 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 499 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 515 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.