738 Rue NAMUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063744424600010738
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58012063744424600010738
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 359 $ Poids 51 % |
| 2 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 582 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 740 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +74 477 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 783 156 $ Poids 45 % |
| 4 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 690 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 598 244 $ Poids 45 % |
| 5 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 748 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 659 143 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 912 208 $ Poids 37 % |
| 8 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 617 162 $ Poids 37 % |
| 9 | 5795, avenue Panneton, Brossard 2025-05-05 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 821 $ Poids 35 % |
| 10 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 045 $ Poids 34 % |
| 12 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 091 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.