632 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 136,9 m² · constr. 1992 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063745045500010632
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58012063745045500010632
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 319 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 590 032 $ Poids 74 % |
| 2 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 653 $ Poids 67 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 394 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +39 398 $ | 519 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 688 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 704 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 746 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 369 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 571 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 632 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 615 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 1360, avenue Provost, Brossard 2025-07-14 · 318 m · Vendu 542 000 $ (4 517 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 657 541 $ Poids 55 % |
| 12 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 689 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 557 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.