713 Rue NAMUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 257,8 m² · constr. 1994 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 553 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063745560200010713
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
58012063745560200010713
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 233 687 $ Poids 25 % |
| 2 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 195 930 $ Poids 20 % |
| 3 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 093 757 $ Poids 19 % |
| 5 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 246 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +96 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 829 $ Poids 15 % |
| 7 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −75 992 $ | 1 024 746 $ Poids 8 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 406 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 322 526 $ Poids 8 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 108 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +138 694 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 314 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +102 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 359 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.