791 Rue NAMUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 173 m² · constr. 1996 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 593 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063745835800010791
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
58012063745835800010791
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 766 720 $ Poids 44 % |
| 2 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 828 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 572 443 $ Poids 43 % |
| 3 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 604 $ Poids 43 % |
| 4 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 556 011 $ Poids 40 % |
| 5 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 840 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 578 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 979 454 $ Poids 37 % |
| 7 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 816 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 820 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 293 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 752 $ Poids 29 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 003 $ Poids 27 % |
| 11 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 829 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.