625 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063746194200010625
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58012063746194200010625
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 470 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +39 398 $ | 472 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 395 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 537 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 765 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 506 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 578 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 839 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 681 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 858 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 567 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 810 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 61 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.