295-297 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
910 200 $
Autre · 4 082 $/m² · 223 m² · constr. 1981 · terrain 2 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,6 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 400 $
Rôle antérieur 1 258 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063747760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 086 200 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
1 258 500 $
ID provincial
58012063747760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831-833, rue Perrier, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 827 $ Poids 61 % |
| 2 | 5610, 5610A et 5614, boulevard Plamondon, Brossard 2026-01-23 · 843 m · Vendu 835 000 $ (4 209 $/m²) 198,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 001 622 $ Poids 55 % |
| 3 | 807 et 809, Avenue Ponsard, Brossard 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 314 $/m²) 194,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 028 766 $ Poids 46 % |
| 4 | 873-875, rue Perrier, Brossard 2025-07-07 · 973 m · Vendu 775 000 $ (3 342 $/m²) 231,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 847 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 948 087 $ Poids 44 % |
| 6 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 909 930 $ Poids 41 % |
| 7 | 1725, rue Alfred, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 218 561 $ (1 069 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 228 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 266 218 $ Poids 36 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 638 918 $ Poids 36 % |
| 9 | 889-891, rue Viger, Brossard 2025-01-29 · 884 m · Vendu 780 000 $ (3 690 $/m²) 211,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 005 612 $ Poids 36 % |
| 10 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 978 455 $ Poids 35 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −55 977 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 901 109 $ Poids 29 % |
| 12 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 570 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 808 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.