868 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 185,2 m² · constr. 1997 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 520 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063753559100010868
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
58012063753559100010868
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 576 240 $ Poids 57 % |
| 2 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 794 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 174 $ Poids 44 % |
| 4 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 799 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 588 667 $ Poids 42 % |
| 5 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 847 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 790 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 301 660 $ Poids 30 % |
| 7 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 403 $ Poids 24 % |
| 9 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 977 $ Poids 22 % |
| 10 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 884 283 $ Poids 22 % |
| 11 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 492 $ Poids 21 % |
| 12 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 953 569 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.