874 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 145,7 m² · constr. 1997 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063753559100020874
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
58012063753559100020874
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 525 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 560 $ Poids 55 % |
| 2 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 587 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 825 $ Poids 48 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 635 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 353 $ Poids 41 % |
| 6 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 790 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 654 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 106 $ Poids 36 % |
| 9 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 758 514 $ Poids 35 % |
| 10 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 7255, rue Turner, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (5 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 336 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 888 046 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.