838 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 114,5 m² · constr. 1996 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 352 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754586200010838
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
58012063754586200010838
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 366 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 482 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 639 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 516 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 659 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 760 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 685 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 791 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2025-11-17 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 016 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 670 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 672 735 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.