840 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 181 m² · constr. 1996 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 504 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754586200010840
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
58012063754586200010840
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 782 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 569 276 $ Poids 50 % |
| 3 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 848 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 583 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 876 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 588 949 $ Poids 38 % |
| 6 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 839 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 298 944 $ Poids 29 % |
| 7 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 834 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 667 $ Poids 29 % |
| 9 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 281 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 815 $ Poids 26 % |
| 11 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 931 408 $ Poids 22 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +66 168 $ | 871 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.