844 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 143,9 m² · constr. 1996 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754586200020844
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
58012063754586200020844
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 733 966 $ Poids 56 % |
| 2 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 652 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 775 $ Poids 53 % |
| 3 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 609 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 617 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 576 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 785 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 591 208 $ Poids 45 % |
| 6 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 631 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 835 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 650 906 $ Poids 41 % |
| 9 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2025-11-17 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 016 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 5795, avenue Panneton, Brossard 2025-05-05 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 159 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.