850 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 149,2 m² · constr. 1996 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754586200030850
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
58012063754586200030850
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 082 $ Poids 49 % |
| 2 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 577 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 747 347 $ Poids 48 % |
| 3 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 771 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 600 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 642 431 $ Poids 40 % |
| 5 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 762 799 $ Poids 35 % |
| 8 | 7255, rue Turner, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (5 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 336 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 893 244 $ Poids 32 % |
| 9 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 187 $ Poids 31 % |
| 11 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 750 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.