865 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 93 m² · constr. 1997 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754983200010865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
58012063754983200010865
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 644 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 633 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 601 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 878 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 720 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 612 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 613 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 861 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 697 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 850 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 648 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 595 $ Poids 57 % |
| 10 | 1105, Pasteur, Brossard 2025-09-23 · 879 m · Vendu 140 000 $ (1 463 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 701 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 776 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.