837 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 92 m² · constr. 1997 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754995600010837
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
58012063754995600010837
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 669 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 666 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 656 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 598 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 903 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 717 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 722 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 636 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 610 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 885 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 725 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 772 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 1105, Pasteur, Brossard 2025-09-23 · 901 m · Vendu 140 000 $ (1 463 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 789 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 619 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.