904 Terrasse ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 164,3 m² · constr. 1997 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063763239000010904
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
58012063763239000010904
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 216 $ Poids 52 % |
| 2 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 800 417 $ Poids 41 % |
| 3 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 820 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 560 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 753 461 $ Poids 39 % |
| 5 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 594 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 541 585 $ Poids 33 % |
| 7 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 792 585 $ Poids 30 % |
| 8 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 838 934 $ Poids 30 % |
| 9 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 115 $ Poids 30 % |
| 10 | 7255, rue Turner, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (5 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 336 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 936 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 811 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 288 143 $ Poids 28 % |
| 12 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 910 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.