265 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 202,9 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 945 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063800043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
58012063800043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 836 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 022 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 893 343 $ Poids 49 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 783 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 932 507 $ Poids 44 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 478 613 $ Poids 43 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 053 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 981 043 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 724 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 061 082 $ Poids 34 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 609 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +101 289 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 491 $ Poids 30 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 605 590 $ Poids 30 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 694 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 798 475 $ Poids 28 % |
| 11 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 679 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 830 013 $ Poids 27 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 956 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 585 526 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.