Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
684 300 $
Autre · terrain 18 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 681,6 m²
Frontage
221,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 251 400 $
Rôle antérieur 7 251 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063801232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 251 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 251 400 $
ID provincial
58012063801232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-08 · 492 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 5427, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-06-05 · 492 m · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 5481, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-03 · 539 m · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2026-05-26 · 516 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-30 · 568 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 60 % |
| 6 | 179A, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-04-10 · 529 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 525, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-05-15 · 574 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 5418, boulevard Plamondon, Saint-Lambert 2026-04-07 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-01 · 606 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 549, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-04-13 · 574 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 5465, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-03-13 · 545 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-08-05 · 670 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.