75 ÎLE SAINT-JEAN · Boucherville
Valeur estimée
688 900 $
Terrain · terrain 165 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 583,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065058479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
58033065058479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 188, rue Jean-Talon, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 861 000 $ (4 622 $/m²) 186,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 766 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 919 $ Poids 24 % |
| 7 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 23 % |
| 8 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 326 $ Poids 22 % |
| 10 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 132, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.