51 ÎLE SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
709 300 $
Autre · terrain 1 413 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 148,4 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 826 300 $
Rôle antérieur 2 261 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065074423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 826 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 261 000 $
ID provincial
58033065074423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 935 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 953 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 953 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 795 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 984 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 975 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 500 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 883 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 803 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.