450 ÎLE AUX RAISINS · Boucherville
Valeur estimée
696 900 $
Terrain · terrain 203 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 542,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065259111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
58033065259111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 10 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 756 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 795 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 9 % |
| 4 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (5 290 $/m²) 65,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 9 % |
| 5 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 378 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 9 % |
| 6 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 624 $/m²) 118,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 11310, rue Notre-Dame, Montréal-Est 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 613 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 911 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.