650 HAUT-FOND À BLEURY · Boucherville
Valeur estimée
521 000 $
Terrain · terrain 3 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 700 $
Rôle antérieur 17 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065491361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
58033065491361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 319 $ Poids 22 % |
| 2 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 681 $ Poids 20 % |
| 4 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 760 568 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 248 $ Poids 18 % |
| 8 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 16 % |
| 10 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 039 $ Poids 16 % |
| 11 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 16 % |
| 12 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.