25 Rue DE LAUZON · Boucherville
Valeur estimée
1 074 700 $
Autre · 244 $/m² · 4 409,9 m² · constr. 1989 · terrain 8 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 409,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 607,5 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 078 300 $
Rôle antérieur 4 549 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074895941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
658042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 291 100 $
Valeur bâtiment
4 787 200 $
Rôle antérieur
4 549 300 $
ID provincial
58033074895941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
715 250 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 8 % |
| 4 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 4 % |
| 7 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 4 % |
| 8 | 939, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 3485, Rue Edmond-Hardy, Longueuil 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 2 % |
| 10 | 3545, Rue Edmond-Hardy, Longueuil 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.