2 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
872 700 $
Autre · terrain 21 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 065,5 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
7 213 800 $
Rôle antérieur 6 062 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074924240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 600 $
Valeur bâtiment
4 243 200 $
Rôle antérieur
6 062 000 $
ID provincial
58033074924240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 769 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 771 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 788 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 861 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 702 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 792 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, rue Jean-Talon, Boucherville 2026-04-30 · 942 m · Vendu 861 000 $ (4 622 $/m²) 186,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 991 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 781 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.