116 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 341,9 m² · constr. 1963 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 892 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074959644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
1 016 000 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
58033074959644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 994 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 117 171 $ Poids 46 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 180 110 $ Poids 29 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 994 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 907 457 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +98 016 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 269 910 $ Poids 20 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +177 357 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 680 094 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 751 343 $ Poids 19 % |
| 7 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 788 855 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.