5 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 191,8 m² · constr. 1946 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074959851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
58033074959851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 216 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 344 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 994 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 444 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 318 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 878 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 238 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −59 494 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 777 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 907 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 029 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 297 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 741 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 994 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 836 971 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.