15 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 140,2 m² · constr. 1952 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58033074968079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 326 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 614 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 865 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 773 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 346 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 528 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 1 136 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Fréchette, Boucherville 2025-02-28 · 123 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 877 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 872 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 561 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 975 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 210 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 596 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 760 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 983 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 693 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 746 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 640 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 194, de Cournoyer, Boucherville 2025-04-03 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 644 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 347 $ Poids 50 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 995 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 708 667 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.