21 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 120,3 m² · constr. 2018 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 527 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
58033074968347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 172 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 335 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +58 187 $ | 703 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 598 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 650 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 639 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 934 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 850 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 594 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 907 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 643 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 914 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 948 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 779 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 960 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +72 297 $ | 795 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 688 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 798 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-05-26 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.