23 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 90,9 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58033074968445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 505 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 739 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 131 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 668 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 190 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 424 171 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 633 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 709 877 $ Poids 57 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 943 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 765 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 735 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 167 474 $ Poids 50 % |
| 10 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 190 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 168 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 887 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Bachand Sud, Boucherville 2025-06-13 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 984 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.