25 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
58033074968544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 490 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 817 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 685 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 199 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 435 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 641 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 286 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 726 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 190 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 448 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 931 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 784 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-04-22 · 199 m · Vendu 162 384 $ (1 597 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 173 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 649 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 828 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 645 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −50 940 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 844 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 171 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.