27 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074968653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58033074968653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 536 667 $ Poids 41 % |
| 2 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 722 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 684 205 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 230 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 537 $ Poids 28 % |
| 5 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 529 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 974 m · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 467 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 117 $ Poids 24 % |
| 8 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 599 $ Poids 21 % |
| 9 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 791 $ Poids 21 % |
| 10 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 667 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 800 $ Poids 20 % |
| 12 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2024-10-30 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 548 812 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.